Gewinnerzielende Untervermietung (z.B. Airbnb)

AllgemeinKommentar hinterlassen

Gewinnerzielende Untervermietung (z.B. Airbnb)Der BGH hat außerdem klargestellt, dass eine erteilte Zustimmung zur Untervermietung nicht automatisch berechtigt, eine Wohnung gewerblich oder mit Gewinnerzielungsabsicht weiterzuvermieten. Bei missbräuchlicher Nutzung können Vermieter – je nach Einzelfall – Unterlassungsansprüche geltend machen oder weitere rechtliche Schritte bis hin zur Kündigung prüfen. Für die Verwaltung empfiehlt es sich daher, Beschwerden über…

Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümer weiter gestärkt

AllgemeinKommentar hinterlassen

Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümer weiter gestärktDer BGH bestätigt in mehreren Entscheidungen, dass Wohnungseigentümer einen weiten Gestaltungsspielraum bei Beschlüssen haben. Gerichte prüfen dabei nicht, ob sie selbst eine andere Entscheidung getroffen hätten, sondern ob der Beschluss ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht und nachvollziehbar begründet wurde. Für uns bedeutet dies, dass Beschlussvorlagen sorgfältig vorbereitet und Entscheidungsgrundlagen vollständig dokumentiert werden sollten,…

Die „Drei-Angebote-Regel“ ist keine starre Pflicht mehr

AllgemeinKommentar hinterlassen

Die „Drei-Angebote-Regel“ ist keine starre Pflicht mehr (BGH, Urteil vom 27.03.2026 – V ZR 7/25)Bisher wurde häufig davon ausgegangen, dass bei Instandsetzungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen grundsätzlich drei Vergleichsangebote eingeholt werden müssen. Der BGH hat nun klargestellt, dass es hierfür keine gesetzliche Pflicht gibt. Entscheidend ist vielmehr, dass die Wohnungseigentümer auf einer ausreichenden Informationsgrundlage eine sachgerechte Entscheidung…

Weitere Elementarschäden

AllgemeinKommentar hinterlassen

Weitere Elementarschäden (Überschwemmung des Versicherungsgrundstücks, Erdbeben, …) Überschwemmung des Versicherungsgrundstücks Überschwemmung ist die Überflutung des Grund und Bodens des Versicherungsgrundstücks mit erheblichen Mengen von Oberflächenwasser durch a) Ausuferung von oberirdischen (stehenden oder fließenden) Gewässern; b) Witterungsniederschläge; c) Rückstau in wasserführenden Systemen. Rückstau liegt vor, wenn Wasser durch Ausuferung von oberirdischen (stehenden oder fließenden) Gewässern oder…

TKG-Novelle

AllgemeinKommentar hinterlassen

Das sogenannte Nebenkostenprivileg ermöglicht bisher den Vermietern, die Gebühren für den Kabelanschluss auf die Mietparteien umzulegen. Im Jahr 2021 gab es eine TKG-Novelle, die ab dem 01. Juli 2024 final greift. Diese Änderung bringt eine Reihe von Neuerungen mit sich, die sich auf verschiedene Aspekte des Telekommunikationsgesetzes auswirken. Für Eigentümer kann es jetzt bedeuten, dass…

Neue WEG – Reform

Rechtliches

Zum 01.12.2020 ist die lange geplante Änderung zum WEG in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen für Eigentümer, haben wir Ihnen hier kurz zusammengefasst. Eigentümerversammlung – Jede Versammlung ist beschlussfähig Seit 01.12.2020 ist jede Eigentümerversammlung beschlussfähig, unabhängig von der Zahl der Anwesenden oder vertretenen Eigentümern bzw. den Miteigentumsanteilen (nur eine Vollmacht oder ein anwesender Eigentümer reicht…

Meldepflicht für neue Zähler ab 2015

Rechtliches

Ab 1.1.2015 müssen neue Wasser- und Wärmezähler dem Eichamt gemeldet werden. Darauf weist der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter (DDIV) hin. Grundlage sind neue gesetzliche Regelungen zum Mess- und Eichwesen. Zum Jahreswechsel treten das novellierte Mess- und Eichgesetz sowie die Mess- und Eichverordnung in Kraft. Aufgrund der Neuregelung müssen künftig alle neuen und erneuerten Kalt-, Warmwasser- und…

EnEV 2014

Rechtliches

Die EnEV ist am 01.05.2014 in Kraft getreten. Nun kann Verkäufern und Vermieter ein Hohes Bußgeld drohen, wenn die Gebäude ohne Energieausweis verkauft werden. Dieser muss folgende Angaben beinhalten. Art des Ausweises (Bedarfs – oder verbrauchsorientierter Energieausweis) Wert des Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch des Gebäudes sas Gebäudebaujahr die im Ausweis genannte Energieeffizienzklasse